Los extranjeros pueden alquilar sin problema
Buenas noticias: cualquier extranjero puede alquilar piso, condo o casa en Tailandia. No necesitas ser tailandés, ni estar casado con tailandés/a, ni tener permiso de trabajo. Tu tipo de visado no te impide alquilar, aunque sí puede influir en la duración del contrato que te ofrezcan.
El “condominio”: lo más habitual entre expats
En Tailandia, lo más común es alquilar un condo: un apartamento en un edificio con servicios compartidos (piscina, gimnasio, seguridad 24h, a veces coworking). La calidad-precio es excelente comparada con Europa.
Duración del contrato
- 12 meses es el estándar y consigue los mejores precios.
- 6 meses es posible, pero a un precio mensual más alto.
- Mensual / corta estancia: disponible en muchos condos pero bastante más caro (tarifa casi de hotel).
Fianzas y pagos iniciales
Prepárate para desembolsar al firmar:
- Fianza: 1 a 2 meses de alquiler
- Primer mes por adelantado
- Total inicial: normalmente 2-3 meses de alquiler
La fianza debe devolverse en los 30 días siguientes al fin del contrato, si no hay daños ni recibos impagados.
Precios orientativos (Bangkok, 2026)
| Tipo | Precio aproximado |
|---|---|
| Estudio básico | desde ~10.000 THB (~260 €) |
| Condo 1 dormitorio con piscina | 15.000–30.000 THB (~390–780 €) |
| Condo premium / Thonglor | 30.000–60.000 THB (~780–1.560 €) |
| Ático de lujo | hasta 5.000 €+ |
En Chiang Mai, Chiang Rai o Pattaya, los precios bajan un 30-50% respecto a Bangkok.
Documentos que te pedirán
- Copia del pasaporte (página de la foto + sello de entrada)
- Prueba de estancia legal (visado o sello de entrada)
- Un número de teléfono y dirección de contacto en Tailandia
Cómo evitar estafas
- No pagues nada antes de firmar el contrato. Es el consejo número uno de la comunidad expat. Si te piden depósito “para reservar” antes de ver el contrato, desconfía.
- Visita el piso en persona antes de pagar. Las fotos engañan.
- Lee el contrato: nombres de ambas partes, duración, importe, condiciones de la fianza y de cancelación.
- Haz fotos del estado del piso el día de la entrada (para reclamar la fianza después).
- Pregunta por las facturas: luz y agua a veces se cobran a tarifa del edificio (más cara) en lugar de la tarifa estatal. Es LA pregunta que vale dinero: aquí explicamos las tarifas reales y el sablazo de los 7-8 THB/unidad.
Dónde buscar
- Grupos de Facebook de expats por ciudad (los mejores precios, trato directo con propietarios)
- Agentes inmobiliarios (no suelen cobrar comisión al inquilino: la paga el propietario)
- Webs: DDproperty, Hipflat, RentHub
- A pie: muchos condos tienen carteles de “For Rent” con el teléfono del administrador
Consulta nuestra guía de dónde vivir con los barrios recomendados de cada ciudad. El alquiler es la partida más grande del presupuesto: ponlo como punto de partida en la calculadora de coste de vida para ver el total mensual real.