Comprar propiedad en Tailandia siendo extranjero
Comprar propiedad en Tailandia es posible para un extranjero, pero con una regla de oro que hay que entender antes de soltar un baht: puedes ser dueño de un condominio (piso), pero NO de terreno. Saber moverse en esa diferencia es lo que separa una buena inversión de un problema caro.
La regla clave: condo sí, terreno no
- Condominios (pisos): un extranjero puede comprarlos en plena propiedad (freehold), siempre que los extranjeros no posean más del 49% de la superficie del edificio. Es la vía más limpia y popular.
- Terreno y casas: un extranjero no puede poseer terreno a su nombre. Por tanto, una casa con su parcela queda fuera de la compra directa.
Opciones para una casa con terreno
Si quieres casa, hay tres caminos (con sus riesgos):
- Leasehold (arrendamiento a 30 años) renovable. Lo más seguro legalmente.
- A través de una empresa tailandesa — zona gris, vigilada por las autoridades. Cuidado.
- A nombre de tu cónyuge tailandés/a si estás casado con un tailandés/a — el terreno es suyo, no tuyo.
Costes de la compra
- Tasas de transferencia, sello e impuestos: suelen sumar un 5-6% del valor, a menudo repartido entre comprador y vendedor.
- Financiación: difícil para extranjeros; la mayoría compra al contado. Los fondos deben entrar del extranjero (formulario FET) para poder repatriarlos luego.
Errores a evitar
- Comprar sobre plano a promotoras sin trayectoria.
- No hacer due diligence del título (chanote) y las cargas.
- Montar una empresa “de paja” solo para tener terreno → ilegal y arriesgado.
- No usar un abogado independiente (no el de la promotora).
¿Comprar o alquilar?
Para la mayoría de recién llegados, alquilar primero (un año) es lo más sensato: conoces la zona, evitas ataduras y entiendes el mercado antes de invertir. Calcula tu presupuesto con la calculadora de coste de vida.
Esto es orientación general, no asesoramiento legal. Para una compra, contrata un abogado tailandés independiente.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar una casa en Tailandia?
Un extranjero puede comprar un condominio en plena propiedad, pero no terreno. Para una casa con parcela se usa el arrendamiento a 30 años o la propiedad a nombre del cónyuge tailandés.
¿Cuánto cuestan los impuestos y tasas al comprar un piso en Tailandia?
Las tasas de transferencia, sello e impuestos suelen sumar un 5-6% del valor, repartido a menudo entre comprador y vendedor.
¿Pueden los extranjeros pedir hipoteca en Tailandia?
Es difícil; la mayoría de los extranjeros compra al contado, con fondos que deben entrar desde el extranjero para poder repatriarlos después.